À seulement 20 minutes de Bordeaux et à deux pas de Libourne, La Lande-de-Fronsac offre un cadre de vie unique, mêlant sérénité et dynamisme.

Guide de l'immobilier à La Lande de Fronsac (33240)

Vous envisagez un projet d’achat immobilier à La Lande-de-Fronsac, une vente ou simplement un suivi du marché local ?

Ce guide a pour objectif de vous apporter une vision claire, actualisée et locale du marché de l’immobilier à La Lande-de-Fronsac, commune située dans le département de la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine), à proximité immédiate de Bordeaux et de Libourne.

En tant que conseillère Capifrance spécialisée sur ce secteur - entre Saint-André-de-Cubzac et Libourne - je mets à votre service mon expertise locale pour vous aider à concrétiser vos projets (maison, appartement, terrain, investissement locatif, local professionnel…).

​Attractivité locale & qualité de vie

1-Situation géographique & accès

​La commune de La Lande-de-Fronsac (33240) est située dans le nord-est de la Gironde, dans le Fronsadais, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac et de la rive droite de la Gironde. Elle bénéficie d’un accès relativement facile à Bordeaux (20 à 30min via voies rapides ou train depuis Saint-André-de-Cubzac) et à Libourne (15min), ce qui en fait une localisation appréciée pour ceux qui souhaitent un cadre de vie calme tout en restant connectés à la métropole.

2-Environnement, services & vie locale

• La commune offre un cadre de vie verdoyant et paisible, entouré de vignes, de forêts et de paysages vallonnés typiques du Fronsadais.
• Le tissu local est résidentiel et familial, avec une large majorité de maisons individuelles sur de belles parcelles arborées et un fort taux de propriétaires (env 93 %).
• On y trouve les services essentiels du quotidien : écoles, commerces de proximité, associations locales et équipements municipaux.
• La commune bénéficie d’une excellente accessibilité : à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, et à environ 30 minutes de Bordeaux, grâce à un réseau routier et ferroviaire performant.
• Le Chantier médiéval de Guyenne, situé à proximité immédiate, constitue une attraction culturelle majeure : ce chantier expérimental unique en Gironde recrée un château fort selon les techniques du XIIIᵉ siècle et dynamise la vie culturelle et touristique du territoire.

3-Communes voisines & rayonnement

​Située au cœur du Fronsadais, La Lande-de-Fronsac profite d’un rayonnement immobilier étendu grâce à la proximité de communes attractives, alliant cadre de vie, dynamisme et patrimoine.

• Fronsac : célèbre pour son appellation viticole prestigieuse et ses demeures en pierre dominant la Dordogne, le village séduit les acheteurs en quête d’authenticité et de charme.
• Cadillac-en-Fronsadais : apprécié pour son cadre verdoyant et ses panoramas sur la vallée, il attire les familles recherchant tranquillité et environnement naturel.
• Saint-Romain-la-Virvée : commune paisible à deux pas de La Lande, offrant un excellent compromis entre nature et accessibilité, idéale pour les primo-accédants.
• Asques : petit village typique en bord de Dordogne, connu pour son ambiance bucolique et ses propriétés anciennes pleines de caractère.
• Libourne : à seulement 15 minutes, cette ville-centre dynamique dispose d’une gare TGV, d’un bassin d’emploi varié et d’un marché immobilier actif.
• Saint-André-de-Cubzac : véritable pôle économique et commercial du Nord-Gironde, doté de tous les services, commerces, établissements scolaires et accès directs à Bordeaux.

Dans ce rayon de 10 à 20 km, le bassin immobilier du Fronsadais et du Cubzaguais offre une palette complète d’opportunités, que ce soit pour les acheteurs, les vendeurs ou les investisseurs.

Ainsi, La Lande-de-Fronsac profite pleinement du rayonnement résidentiel et économique de la Gironde Nord, un territoire en plein essor où la qualité de vie, l’histoire viticole et la proximité des grands axes routiers contribuent à la vitalité du marché immobilier local.

Tendances du marché immobilier à La Lande-de-Fronsac (sources: Figaro Immobilier, Realadvisor, DVF)

1-Prix au m²

• Le prix moyen au m² pour l’ensemble des biens à La Lande-de-Fronsac est estimé à environ 2 370 €/m² pour la vente.
• Pour les maisons anciennes, la moyenne se situe aux alentours de 2 358 €/m² selon certains indicateurs.
• Pour les appartements, les valeurs sont également dans une fourchette proche de 2 300 €/m² à 2 600 €/m² selon type et surface.
• En ce qui concerne les terrains constructibles, on relève un prix moyen d’environ 164 €/m².

2-Evolution et dynamique

• ​Le marché est principalement constitué de maisons ( 92 % des logements) sur la commune.
• On observe que le prix au m² a connu une hausse significative ces dernières années : le prix moyen est passé de 1 980 €/m² en 2018 à 2 650 €/m² en 2024.
• Le délai moyen de vente pour un bien à La Lande-de-Fronsac est estimé à environ 53 jours.

3-Implications pour acheteurs et vendeurs

• ​Pour un vendeur, ces données confirment que la commune reste attractive : une maison bien située et bien valorisée peut trouver preneur relativement rapidement.
• Pour un acheteur, bien définir son budget au regard des prix actuels (autour de 2 300-2 600 €/m² pour un bien résidentiel standard) est primordial. Il faut également veiller à l’état, à la surface, et à la localisation pour optimiser l’investissement.
• Pour un investisseur, la faible part d’appartements dans la commune (env 7 %) peut limiter l’offre locative, mais offrir une niche intéressante pour des biens atypiques ou haut de gamme.

Opportunités et projets possibles à La Lande de Fronsac

​Le marché immobilier à La Lande-de-Fronsac séduit par sa diversité et son équilibre entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Que vous soyez acheteur, investisseur ou vendeur, le secteur offre de nombreuses perspectives de projets immobiliers, portées par la stabilité des prix, la demande locale croissante et l’attractivité du cadre de vie.

Entre les terrains constructibles, les maisons anciennes à rénover et les biens récents prêts à habiter, chacun peut y trouver une opportunité adaptée à ses besoins et à son budget.

Parmi les principales pistes à explorer :

• Construction neuve : les terrains constructibles restent accessibles (~160-180 €/m²) et permettent d’imaginer une maison personnalisée dans un cadre résidentiel et verdoyant.
• Rénovation de maison en pierre ou ancienne : un choix idéal pour valoriser le patrimoine local tout en profitant d’un bien de caractère à fort potentiel.
• Investissement locatif atypique : bien que le parc d’appartements soit restreint, certaines maisons peuvent être aménagées en logements locatifs ou meublés touristiques.
• Projet d’agrandissement ou terrain libre : pour ceux qui recherchent un grand jardin, un atelier ou une dépendance à aménager selon leurs besoins.
• Qualité de vie renforcée : le calme, la nature et la proximité de Bordeaux et Libourne en font une zone recherchée pour les familles et les actifs souhaitant allier confort et sérénité.
  

​

FAQ – Questions fréquentes sur l’immobilier à La Lande-de-Fronsac

1. Quel est le prix moyen au m² pour une maison à La Lande-de-Fronsac ?

Le prix moyen se situe autour de 2 350-2 550 €/m² pour les maisons anciennes.

2. Et pour un appartement ?

Les appartements sont peu nombreux (≈7 % du parc) ; leur prix moyen au m² se situe également entre 2 300 et 2 600 €/m², variable selon surface et état.

3. Combien faut-il prévoir pour un terrain constructible ?

Selon les estimations, le prix moyen des terrains est d’environ 160-180 €/m².

4. Quel est le délai moyen de vente sur la commune ?

Le délai moyen est estimé à environ 53 jours pour un bien standard.

5. Y a-t-il des quartiers « à éviter » ?

La commune ne présente pas de zones à fort contraste en terme de qualité ou de prix ; le plus important est de bien vérifier la proximité des commodités, l’état du bien et le terrain.

6. Dois-je vendre maintenant ou attendre ?

Le marché est stable, voire légèrement en recul selon certaines sources. Si votre bien est prêt et valorisé, vendre maintenant peut être opportun. Un accompagnement sur le timing reste souhaitable.

7. Quelles sont les erreurs fréquentes que font les vendeurs ?

• Surestimer le bien et fixer un prix trop élevé,
• Négliger la présentation (photos, accessibilité),
• Ne pas retenir la valeur du terrain ou des dépendances.

8. Et pour un acheteur ?

L’erreur est souvent de ne pas prévoir de marge pour la rénovation ou d’ignorer le coût réel du terrain et des aménagements. Bien vérifier l’environnement, les infrastructures, l’état général.

9. Est-ce un bon endroit pour investir dans l’immobilier locatif ?

Cela dépend de votre stratégie : la demande locative est moins forte qu’en zone urbaine dense. Mais pour une maison familiale ou un bien atypique, il peut y avoir de belles marges, surtout avec un bon positionnement.

10. Comment bénéficier de l’expertise Capifrance sur ce secteur ?

Je vous invite à me contacter directement par téléphone ou email  pour que nous définissions ensemble votre projet (achat ou vente), vos objectifs, votre budget, et établir une stratégie sur-mesure.